高雄市鳳山區建國路三段318號5F/14F
2023-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 27.4 萬/坪 × 31.71 坪
權狀坪數31.71 坪
主建物15.1 坪
公設比32.5%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 31.71 坪
└ 主建物 15.1 坪
└ 公設等 16.61 坪
土地持分 4.66 坪
0 坪31.71 坪
土地坐落 大貝湖段 133 地號
價格拆解
成交總價870 萬
扣車位後房價870 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 15.9
建國路三段中位 16.9
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 72%比建國路三段中位 高 62%比鳳山區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交870 萬
+7%
2026 年推估932 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-02-21 4F/14F 2房1廳1衛 · 31.71 坪 22.7 萬/坪總 720 萬 2022-02-10 6F/14F 2房2廳1衛 · 31.71 坪 21.6 萬/坪總 685 萬 2021-03-16 5F/14F 2房2廳1衛 · 31.71 坪 20.8 萬/坪總 660 萬 2020-12-10 5F/14F 2房1廳1衛 · 31.71 坪 18 萬/坪總 570 萬 2016-04-27 13F/14F 2房2廳1衛 · 31.71 坪 15.9 萬/坪總 503 萬 2014-09-02 6F/14F 2房2廳1衛 · 31.71 坪 14.7 萬/坪總 465 萬 2014-03-23 9F/14F 2房2廳1衛 · 31.71 坪 15 萬/坪總 475 萬 2013-07-15 2F/14F 2房2廳2衛 · 31.71 坪 13.7 萬/坪總 435 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。