高雄市前鎮區文林街150號32F/39F
2022-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 22.8 萬/坪 × 62.35 坪
權狀坪數62.35 坪
主建物26.42 坪
公設比31.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 62.35 坪
└ 主建物 26.42 坪
└ 公設等 35.93 坪
土地持分 1.81 坪
0 坪62.35 坪
土地坐落 獅甲段 331 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,180 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價970 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 19.2
文林街中位 19
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 19%比文林街中位 高 20%比前鎮區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,180 萬
+12%
2026 年推估1,327 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層32F/39F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-18 33F/39F 3房2廳2衛 · 43.3 坪 23.1 萬/坪總 1,000 萬 2024-07-04 31F/39F 3房2廳2衛 · 42.36 坪 22.7 萬/坪總 960 萬 2024-06-11 3房2廳2衛 · 43.3 坪 23.1 萬/坪總 1,000 萬 2024-05-30 29F/39F 3房2廳2衛 · 53.81 坪 23.2 萬/坪總 1,155 萬 2024-04-07 28F/39F 4房2廳2衛 · 52.07 坪 22.4 萬/坪總 1,168 萬 2023-09-21 32F/39F 3房1廳2衛 · 62.35 坪 20.1 萬/坪總 1,250 萬 2023-09-13 14F/39F 3房1廳2衛 · 53.07 坪 20.4 萬/坪總 1,080 萬 2023-09-11 17F/39F 3房2廳2衛 · 53.81 坪 21.4 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。