高雄市鼓山區明誠三路469號9F/15F
2025-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,840 萬 39 萬/坪 × 47.18 坪
權狀坪數47.18 坪
主建物28.43 坪
公設比30.7%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 47.18 坪
└ 主建物 28.43 坪
└ 公設等 18.75 坪
土地持分 4.14 坪
0 坪47.18 坪
土地坐落 龍中段 15 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 35.2
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 11%比明誠三路中位 高 81%比鼓山區 2025 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,840 萬
+4%
2026 年推估1,918 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）368 萬
貸款（8 成）1,472 萬
每月月付55,147 元
30 年總利息513 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台增建陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。