高雄市鼓山區美術北三路117號16F/17F

2024-02-01 實價登錄成交明細

成交總價 4,600 萬 26.2 萬/坪 × 175.28 坪

權狀坪數175.28 坪

主建物98.55 坪

公設比30.4%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 175.28 坪

└ 主建物 98.55 坪

└ 公設等 76.73 坪

土地持分 15.21 坪

0 坪175.28 坪

土地坐落 青海段 132 地號

價格拆解

成交總價4,600 萬

扣車位後房價4,600 萬

單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪

本筆成交 26.2

本棟中位 21.1

美術北三路中位 23.5

鼓山區 2024 年中位 36.9

比本棟中位高 24%比美術北三路中位高 11%比鼓山區 2024 年中位低 29%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交4,600 萬

-7%

2026 年推估4,264 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）920 萬

貸款（8 成）3,680 萬

每月月付137,868 元

30 年總利息1,283 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳4衛

樓層16F/17F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：含裝潢費；

同址其他成交（5 筆）

2020-07-09 10F/17F 4房2廳2衛 · 100.7 坪 21.1 萬/坪總 2,122 萬 2020-06-22 13F/17F 4房2廳2衛 · 92.68 坪 20.3 萬/坪總 1,880 萬 2016-11-14 13F/17F 3房2廳2衛 · 92.68 坪 19.4 萬/坪總 1,800 萬 2013-06-05 14F/17F 4房2廳2衛 · 101.78 坪 20.6 萬/坪總 2,100 萬 2013-05-31 13F/17F 4房2廳2衛 · 92.68 坪 21.8 萬/坪總 2,018 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

美術北三路202號 28.6 萬/坪美術北三路212號 32.4 萬/坪美術北三路232號 24.2 萬/坪美術北三路206號 28.9 萬/坪美術北三路231號 23.2 萬/坪美術北三路246號 24.3 萬/坪美術北三路208號 31 萬/坪美術北三路233號 21.3 萬/坪美術北三路225號 21.5 萬/坪美術北三路37號 25.1 萬/坪美術北三路89號 29.1 萬/坪美術北三路278號 24.5 萬/坪美術北三路41號 23.1 萬/坪美術北三路31號 24.1 萬/坪

看高雄市鼓山區美術北三路117號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。