高雄市鼓山區鼓南街22號5F/5F
2019-03-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 250 萬 8.5 萬/坪 × 29.49 坪
權狀坪數29.49 坪
主建物25.88 坪
公設比8.3%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 29.49 坪
└ 主建物 25.88 坪
└ 公設等 3.61 坪
土地持分 5.75 坪
0 坪29.49 坪
土地坐落 鼓南段三小段 422-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
鼓南街中位 16.1
鼓山區 2019 年中位 21.5
比鼓南街中位 低 47%比鼓山區 2019 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交250 萬
+52%
2026 年推估381 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。