高雄市鳳山區新康街153號5F/13F

2022-05-11 實價登錄成交明細

成交總價 1,050 萬 19.1 萬/坪 × 54.95 坪

權狀坪數54.95 坪

主建物31.26 坪

公設比20.9%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 54.95 坪

└ 主建物 31.26 坪

└ 公設等 23.69 坪

土地持分 7.14 坪

0 坪54.95 坪

土地坐落 新甲段 1102 地號

價格拆解

成交總價1,050 萬

扣車位後房價1,050 萬

單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪

本筆成交 19.1

本棟中位 19.1

新康街中位 16

鳳山區 2022 年中位 23.3

比本棟中位高 0%比新康街中位高 19%比鳳山區 2022 年中位低 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,050 萬

+16%

2026 年推估1,215 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）210 萬

貸款（8 成）840 萬

每月月付31,470 元

30 年總利息293 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層5F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：鐵鋁窗含裝潢費；其他增建；

同址其他成交（2 筆）

2020-06-28 10F/13F 4房2廳2衛 · 54.95 坪 16.8 萬/坪總 925 萬 2019-01-03 6F/13F 4房2廳2衛 · 44.3 坪 13.3 萬/坪總 588 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。