高雄市前金區七賢二路203號11F/12F
2021-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 431 萬 14.3 萬/坪 × 30.1 坪
權狀坪數30.1 坪
主建物23.56 坪
公設比13.9%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 30.1 坪
└ 主建物 23.56 坪
└ 公設等 6.54 坪
土地持分 2.7 坪
0 坪30.1 坪
土地坐落 東金段 1589 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 12.9
七賢二路中位 24.8
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 高 11%比七賢二路中位 低 42%比前金區 2021 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交431 萬
+10%
2026 年推估475 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）345 萬
每月月付12,918 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-24 11F/12F 2房2廳1衛 · 30.1 坪 17.6 萬/坪總 530 萬 2025-03-20 8F/12F 1房1廳1衛 · 11.24 坪 16 萬/坪總 180 萬 2024-04-06 5F/12F 2房1廳1衛 · 16.48 坪 25.2 萬/坪總 415 萬 2024-01-29 9F/12F 2房2廳1衛 · 30.1 坪 19.4 萬/坪總 583 萬 2023-10-31 5F/12F 1房1廳1衛 · 16.48 坪 14 萬/坪總 230 萬 2023-01-04 5F/12F 1房1廳1衛 · 17.55 坪 14.2 萬/坪總 250 萬 2022-09-01 9F/12F 1房1廳1衛 · 16.78 坪 14.3 萬/坪總 240 萬 2022-07-12 3F/12F 0房0廳0衛 · 111.37 坪 12.3 萬/坪總 1,373 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。