高雄市鼓山區龍勝路38號4F/15F
2019-09-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 490 萬 21.2 萬/坪 × 23.09 坪
權狀坪數23.09 坪
主建物12.57 坪
公設比35.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 23.09 坪
└ 主建物 12.57 坪
└ 公設等 10.52 坪
土地持分 2.09 坪
0 坪23.09 坪
土地坐落 龍中段 112 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 23.8
龍勝路中位 22.7
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 11%比龍勝路中位 低 7%比鼓山區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交490 萬
+53%
2026 年推估749 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-27 6F/15F 2房2廳1衛 · 23.09 坪 38.1 萬/坪總 880 萬 2023-11-27 15F/15F 2房1廳1衛 · 24.93 坪 38.9 萬/坪總 970 萬 2023-11-25 2F/15F 1房2廳1衛 · 23.09 坪 29.9 萬/坪總 690 萬 2020-12-25 3F/15F 2房1廳1衛 · 24.93 坪 24.5 萬/坪總 610 萬 2020-11-14 8F/15F 1房2廳1衛 · 23.09 坪 23.8 萬/坪總 550 萬 2019-11-19 10F/15F 2房1廳1衛 · 23.09 坪 23 萬/坪總 530 萬 2019-09-04 2F/15F 1房2廳1衛 · 23.09 坪 22.3 萬/坪總 515 萬 2019-05-20 6F/15F 2房1廳1衛 · 23.09 坪 22.5 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。