高雄市楠梓區德賢路289號16F/19F
2022-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 555 萬 16 萬/坪 × 34.76 坪
權狀坪數34.76 坪
主建物23.33 坪
公設比22.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 34.76 坪
└ 主建物 23.33 坪
└ 公設等 11.43 坪
土地持分 2.69 坪
0 坪34.76 坪
土地坐落 和平段五小段 102 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 11.1
德賢路中位 11.7
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 44%比德賢路中位 高 37%比楠梓區 2022 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交555 萬
+18%
2026 年推估658 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）444 萬
每月月付16,634 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-05 16F/19F 3房2廳2衛 · 34.76 坪 19.6 萬/坪總 682 萬 2024-01-22 17F/19F 3房2廳2衛 · 34.76 坪 17.6 萬/坪總 610 萬 2020-09-22 17F/19F 3房2廳2衛 · 34.76 坪 12.1 萬/坪總 420 萬 2020-06-17 17F/19F 3房2廳2衛 · 34.76 坪 11.5 萬/坪總 400 萬 2020-06-10 9F/19F 3房2廳2衛 · 34.76 坪 13.1 萬/坪總 455 萬 2020-04-01 7F/19F 3房2廳2衛 · 38.64 坪 11.1 萬/坪總 430 萬 2019-11-07 1F/19F 3房2廳3衛 · 34.31 坪 11.4 萬/坪總 390 萬 2019-10-27 9F/19F 3房2廳2衛 · 34.75 坪 8.8 萬/坪總 305 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。