高雄市楠梓區秀群路499巷7弄20號3F/15F
2023-02-17 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 21.4 萬/坪 × 38.25 坪
權狀坪數38.25 坪
主建物22.88 坪
公設比34.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 38.25 坪
└ 主建物 22.88 坪
└ 公設等 15.37 坪
土地持分 3.39 坪
0 坪38.25 坪
土地坐落 加昌段二小段 1940 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 16.2
秀群路中位 16.3
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 32%比秀群路中位 高 31%比楠梓區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交820 萬
+11%
2026 年推估906 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。