高雄市苓雅區四維四路170之4號5F/12F
2020-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 145 萬 12.4 萬/坪 × 11.72 坪
權狀坪數11.72 坪
主建物8.16 坪
公設比12.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 11.72 坪
└ 主建物 8.16 坪
└ 公設等 3.56 坪
土地持分 1.06 坪
0 坪11.72 坪
土地坐落 苓雅寮段 481 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 14.9
四維四路中位 17.3
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 低 17%比四維四路中位 低 28%比苓雅區 2020 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交145 萬
+28%
2026 年推估186 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）29 萬
貸款（8 成）116 萬
每月月付4,346 元
30 年總利息40 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。