高雄市楠梓區大學三十八街69號11F/15F
2023-06-04 實價登錄成交明細
成交總價 975 萬 30.9 萬/坪 × 32.54 坪
權狀坪數32.54 坪
主建物14.58 坪
公設比36.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 32.54 坪
└ 主建物 14.58 坪
└ 公設等 17.96 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪32.54 坪
土地坐落 藍田東段 14 地號
價格拆解
成交總價975 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價765 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 30.4
大學三十八街中位 30.1
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 2%比大學三十八街中位 高 3%比楠梓區 2023 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交975 萬
+10%
2026 年推估1,074 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-23 10F/15F 2房2廳2衛 · 32.54 坪 31.6 萬/坪總 1,028 萬 2024-03-09 2F/15F 2房1廳2衛 · 32.54 坪 33.8 萬/坪總 1,047 萬 2023-12-23 9F/15F 2房1廳2衛 · 32.54 坪 32.9 萬/坪總 1,013 萬 2023-11-25 10F/15F 2房1廳2衛 · 32.54 坪 33.1 萬/坪總 1,030 萬 2023-06-20 4F/15F 2房1廳2衛 · 32.54 坪 29.5 萬/坪總 920 萬 2023-06-11 3F/15F 2房1廳2衛 · 32.54 坪 28.6 萬/坪總 898 萬 2023-05-23 14F/15F 2房1廳2衛 · 32.54 坪 30.5 萬/坪總 955 萬 2023-05-14 13F/15F 2房1廳2衛 · 32.54 坪 30.5 萬/坪總 945 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。