高雄市鳳山區北維街32號4F/15F
2018-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 678 萬 15.5 萬/坪 × 43.82 坪
權狀坪數43.82 坪
主建物22.42 坪
公設比32.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 43.82 坪
└ 主建物 22.42 坪
└ 公設等 21.4 坪
土地持分 7.81 坪
0 坪43.82 坪
土地坐落 華鳳段 151 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價678 萬
扣車位後房價678 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 15.5
北維街中位 17.5
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 0%比北維街中位 低 11%比鳳山區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交678 萬
+59%
2026 年推估1,078 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）542 萬
每月月付20,320 元
30 年總利息189 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-11 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.82 坪 29.2 萬/坪總 1,280 萬 2022-11-25 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.44 坪 23.1 萬/坪總 1,028 萬 2021-08-18 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.82 坪 18.7 萬/坪總 818 萬 2020-06-09 8F/15F 3房2廳2衛 · 44.44 坪 17 萬/坪總 757 萬 2020-06-03 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.82 坪 17.2 萬/坪總 755 萬 2020-01-13 7F/15F 3房2廳2衛 · 44.44 坪 16.8 萬/坪總 745 萬 2018-04-16 15F/15F 4房2廳2衛 · 44.44 坪 15.3 萬/坪總 680 萬 2017-03-13 15F/15F 2房2廳2衛 · 44.44 坪 15.1 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。