高雄市苓雅區福建街188號7F/7F
2018-05-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 860 萬 19.4 萬/坪 × 44.34 坪
權狀坪數44.34 坪
主建物26.73 坪
公設比29%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 44.34 坪
└ 主建物 26.73 坪
└ 公設等 17.61 坪
土地持分 7.14 坪
0 坪44.34 坪
土地坐落 林德官段一小段 2582 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 12.6
福建街中位 17.2
苓雅區 2018 年中位 21.3
比本棟中位 高 54%比福建街中位 高 13%比苓雅區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交860 萬
+44%
2026 年推估1,239 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 379 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。