高雄市楠梓區大學二十九路376號14F/15F
2023-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 996 萬 31.2 萬/坪 × 29.68 坪
權狀坪數29.68 坪
主建物13.56 坪
公設比36.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 29.68 坪
└ 主建物 13.56 坪
└ 公設等 16.12 坪
土地持分 3.15 坪
0 坪29.68 坪
土地坐落 援中段一小段 96 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價996 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價806 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 30.7
大學二十九路中位 29.1
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 2%比大學二十九路中位 高 7%比楠梓區 2023 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交996 萬
+10%
2026 年推估1,097 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）645 萬
每月月付24,157 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-03 6F/15F 2房1廳2衛 · 29.97 坪 34 萬/坪總 1,020 萬 2024-12-16 6F/15F 2房2廳2衛 · 29.97 坪 29.5 萬/坪總 934 萬 2024-02-21 12F/15F 3房2廳2衛 · 29.97 坪 31 萬/坪總 980 萬 2024-02-18 13F/15F 3房2廳2衛 · 29.97 坪 31.1 萬/坪總 992 萬 2024-01-13 9F/15F 3房2廳2衛 · 29.97 坪 30.8 萬/坪總 974 萬 2024-01-13 10F/15F 3房2廳2衛 · 29.97 坪 31 萬/坪總 984 萬 2023-11-27 2F/15F 3房2廳2衛 · 29.97 坪 28 萬/坪總 895 萬 2023-09-28 4F/15F 3房2廳2衛 · 29.97 坪 28.4 萬/坪總 905 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。