高雄市鼓山區美術東八街28號6F/15F
2018-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 910 萬 19.8 萬/坪 × 46 坪
權狀坪數46 坪
主建物21.32 坪
公設比49.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 46 坪
└ 主建物 21.32 坪
└ 公設等 24.68 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪46 坪
土地坐落 青海段 643 地號
價格拆解
成交總價910 萬
扣車位後房價910 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 21.3
美術東八街中位 22
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 7%比美術東八街中位 低 10%比鼓山區 2018 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交910 萬
+65%
2026 年推估1,498 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 588 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）728 萬
每月月付27,274 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-09 14F/15F 3房2廳2衛 · 46 坪 42 萬/坪總 1,930 萬 2023-02-23 4房2廳3衛 · 50.91 坪 39.3 萬/坪總 2,000 萬 2022-06-21 4房2廳3衛 · 50.91 坪 35.4 萬/坪總 1,800 萬 2020-10-05 4房2廳3衛 · 50.91 坪 31 萬/坪總 1,580 萬 2020-07-02 11F/15F 3房2廳2衛 · 46 坪 23.3 萬/坪總 1,070 萬 2020-01-13 9F/15F 3房2廳2衛 · 46 坪 21.7 萬/坪總 1,000 萬 2019-04-01 12F/15F 3房2廳2衛 · 46 坪 21 萬/坪總 965 萬 2018-03-10 13F/15F 3房2廳2衛 · 46 坪 21.3 萬/坪總 981 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。