高雄市鼓山區文信路210號11F/14F
2022-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,170 萬 29.1 萬/坪 × 40.27 坪
權狀坪數40.27 坪
主建物20.72 坪
公設比25.6%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 40.27 坪
└ 主建物 20.72 坪
└ 公設等 19.55 坪
土地持分 2.96 坪
0 坪40.27 坪
土地坐落 龍華段八小段 2406 地號
價格拆解
成交總價1,170 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 19.9
文信路中位 24.3
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 46%比文信路中位 高 20%比鼓山區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,170 萬
+17%
2026 年推估1,364 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-15 13F/14F 2房2廳2衛 · 35.07 坪 29.6 萬/坪總 1,038 萬 2024-06-05 2F/14F 2房2廳1衛 · 21.99 坪 33.2 萬/坪總 730 萬 2022-12-16 2F/14F 3房2廳2衛 · 32.24 坪 23.8 萬/坪總 768 萬 2022-02-14 5F/14F 3房2廳2衛 · 32.53 坪 26.4 萬/坪總 858 萬 2022-02-12 4F/14F 2房1廳1衛 · 22.34 坪 29.9 萬/坪總 668 萬 2021-12-30 4F/14F 2房2廳1衛 · 22.34 坪 24.6 萬/坪總 550 萬 2021-06-18 8F/14F 2房2廳1衛 · 30.36 坪 19.4 萬/坪總 590 萬 2021-05-19 4F/14F 2房1廳1衛 · 22.34 坪 24 萬/坪總 535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。