高雄市鼓山區美術南三路355號4F/29F
2021-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,100 萬 34.4 萬/坪 × 90.23 坪
權狀坪數90.23 坪
主建物46.59 坪
公設比34.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 90.23 坪
└ 主建物 46.59 坪
└ 公設等 43.64 坪
土地持分 7.45 坪
0 坪90.23 坪
土地坐落 青海段 355-3 地號
價格拆解
成交總價3,100 萬
扣車位後房價3,100 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 31.4
美術南三路中位 30
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 10%比美術南三路中位 高 15%比鼓山區 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,100 萬
+28%
2026 年推估3,979 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 879 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）620 萬
貸款（8 成）2,480 萬
每月月付92,911 元
30 年總利息865 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-25 6F/29F 3房2廳2衛 · 91.19 坪 44.7 萬/坪總 3,958 萬 2025-06-06 15F/29F 3房2廳2衛 · 99.67 坪 45.2 萬/坪總 4,500 萬 2023-05-28 18F/29F 3房2廳2衛 · 91.5 坪 39.9 萬/坪總 3,650 萬 2023-03-05 18F/29F 4房2廳2衛 · 91.5 坪 37.9 萬/坪總 3,470 萬 2021-07-04 28F/29F 3房2廳2衛 · 90.12 坪 35.6 萬/坪總 3,178 萬 2021-04-13 29F/29F 3房2廳2衛 · 99.25 坪 36.2 萬/坪總 3,518 萬 2021-03-27 10F/29F 4房2廳2衛 · 91.49 坪 33 萬/坪總 3,020 萬 2021-03-12 26F/29F 3房2廳2衛 · 91 坪 34.1 萬/坪總 3,088 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。