高雄市三民區十全二路318之2號6F/24F
2023-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,780 萬 33.7 萬/坪 × 52.76 坪
權狀坪數52.76 坪
主建物26.61 坪
公設比36%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 52.76 坪
└ 主建物 26.61 坪
└ 公設等 26.15 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪52.76 坪
土地坐落 中華段一小段 276 地號
價格拆解
成交總價1,780 萬
扣車位後房價1,780 萬
單價 33.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪
本筆成交 33.7
本棟中位 20.4
十全二路中位 19.2
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 65%比十全二路中位 高 76%比三民區 2023 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,780 萬
+12%
2026 年推估1,986 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,424 萬
每月月付53,349 元
30 年總利息497 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-05 21F/24F 3房2廳2衛 · 52.76 坪 30 萬/坪總 1,580 萬 2022-04-21 6F/24F 4房2廳2衛 · 52.76 坪 25.6 萬/坪總 1,350 萬 2021-03-02 22F/24F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 23.6 萬/坪總 1,138 萬 2020-09-23 14F/24F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 19.3 萬/坪總 930 萬 2020-02-26 11F/24F 3房2廳2衛 · 52.76 坪 18.3 萬/坪總 965 萬 2018-07-30 24F/24F 3房2廳2衛 · 58.43 坪 23.1 萬/坪總 1,350 萬 2018-04-20 21F/24F 3房2廳2衛 · 52.76 坪 21.6 萬/坪總 1,137 萬 2018-04-09 22F/24F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 21.9 萬/坪總 1,058 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。