高雄市鳳山區福誠五街78號14F/15F
2023-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 13.4 萬/坪 × 66.2 坪
權狀坪數66.2 坪
主建物21.4 坪
公設比57.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 66.2 坪
└ 主建物 21.4 坪
└ 公設等 44.8 坪
0 坪66.2 坪
價格拆解
成交總價940 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價815 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 17.8
福誠五街中位 22.6
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 低 25%比福誠五街中位 低 41%比鳳山區 2023 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交940 萬
+6%
2026 年推估996 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）652 萬
每月月付24,427 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：建物坐落地號：福誠段21地號；地上權房屋；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-09 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.95 坪 24.1 萬/坪總 1,108 萬 2023-12-24 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.95 坪 20.1 萬/坪總 939 萬 2023-12-20 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.79 坪 20.2 萬/坪總 950 萬 2023-05-21 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.95 坪 19.2 萬/坪總 902 萬 2023-05-20 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.95 坪 19.4 萬/坪總 910 萬 2023-02-08 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.95 坪 19.9 萬/坪總 915 萬 2022-02-21 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.88 坪 17.8 萬/坪總 838 萬 2021-12-26 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.95 坪 19 萬/坪總 894 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。