高雄市左營區修明街121號13F/14F
2018-12-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 19.6 萬/坪 × 43.35 坪
權狀坪數43.35 坪
主建物23.11 坪
公設比39.9%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 43.35 坪
└ 主建物 23.11 坪
└ 公設等 20.24 坪
土地持分 5.26 坪
0 坪43.35 坪
土地坐落 新庄段八小段 33 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 18.1
修明街中位 19.2
左營區 2018 年中位 17.4
比本棟中位 高 8%比修明街中位 高 2%比左營區 2018 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交850 萬
+75%
2026 年推估1,491 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 641 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-04-16 12F/14F 3房2廳2衛 · 43.29 坪 25.8 萬/坪總 1,115 萬 2020-10-22 11F/14F 3房2廳2衛 · 43.19 坪 20.6 萬/坪總 888 萬 2019-03-07 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.35 坪 18.5 萬/坪總 800 萬 2019-02-11 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.13 坪 19 萬/坪總 820 萬 2018-12-06 2F/14F 3房2廳2衛 · 43.29 坪 17.6 萬/坪總 760 萬 2016-11-19 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.55 坪 18.1 萬/坪總 790 萬 2016-06-05 11F/14F 3房2廳2衛 · 43.55 坪 18.1 萬/坪總 786 萬 2016-05-10 4F/14F 3房2廳2衛 · 43.35 坪 16.7 萬/坪總 723 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。