高雄市三民區建昌路39號8F/12F
2020-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 15.1 萬/坪 × 37.2 坪
權狀坪數37.2 坪
主建物25.17 坪
公設比22.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 37.2 坪
└ 主建物 25.17 坪
└ 公設等 12.03 坪
土地持分 3.04 坪
0 坪37.2 坪
土地坐落 建德段 716 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 23.5
建昌路中位 17.8
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 36%比建昌路中位 低 15%比三民區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交560 萬
+42%
2026 年推估794 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。