高雄市林園區五福路258巷68弄1之2號2F/5F
2021-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 515 萬 11.8 萬/坪 × 43.68 坪
權狀坪數43.68 坪
主建物23.83 坪
公設比37.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 43.68 坪
└ 主建物 23.83 坪
└ 公設等 19.85 坪
土地持分 14.71 坪
0 坪43.68 坪
土地坐落 林子邊段 1289 地號
價格拆解
成交總價515 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價450 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 11.9
五福路中位 15.9
林園區 2021 年中位 14.5
比本棟中位 低 1%比五福路中位 低 26%比林園區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交515 萬
+44%
2026 年推估739 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（65 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。