高雄市前金區新盛二街90號6F/7F
2023-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 340 萬 20.8 萬/坪 × 16.36 坪
權狀坪數16.36 坪
主建物11.5 坪
公設比29.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 16.36 坪
└ 主建物 11.5 坪
└ 公設等 4.86 坪
土地持分 2.36 坪
0 坪16.36 坪
土地坐落 前金段 71-39 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 20.3
新盛二街中位 20.9
前金區 2023 年中位 26.7
比本棟中位 高 2%比新盛二街中位 高 0%比前金區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交340 萬
+4%
2026 年推估354 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）272 萬
每月月付10,190 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-24 7F/7F 2房1廳1衛 · 17.65 坪 31.2 萬/坪總 550 萬 2024-12-13 7F/7F 1房1廳1衛 · 15.39 坪 21.4 萬/坪總 330 萬 2024-11-04 7F/7F 1房1廳1衛 · 17.65 坪 20.2 萬/坪總 356 萬 2024-11-01 4F/7F 1房1廳1衛 · 15.39 坪 23.1 萬/坪總 355 萬 2024-07-01 5F/7F 2房1廳1衛 · 15.39 坪 20.3 萬/坪總 313 萬 2022-09-24 6F/7F 2房1廳1衛 · 17.65 坪 23.2 萬/坪總 410 萬 2022-03-06 6F/7F 2房1廳1衛 · 17.65 坪 14.4 萬/坪總 255 萬 2022-02-17 7F/7F 1房1廳1衛 · 16.36 坪 20.4 萬/坪總 333 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。