高雄市前鎮區隆昌街57號3F/12F
2025-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,182 萬 39.9 萬/坪 × 30.38 坪
權狀坪數30.38 坪
主建物14.48 坪
公設比36%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 30.38 坪
└ 主建物 14.48 坪
└ 公設等 15.9 坪
土地持分 4.04 坪
0 坪30.38 坪
土地坐落 籬子內段籬子內小段 1174 地號
價格拆解
成交總價1,182 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,057 萬
單價 39.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.9 萬/坪
本筆成交 39.9
本棟中位 41.8
隆昌街中位 39.2
前鎮區 2025 年中位 29.6
比本棟中位 低 5%比隆昌街中位 高 2%比前鎮區 2025 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,182 萬
-7%
2026 年推估1,105 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）846 萬
每月月付31,680 元
30 年總利息295 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（6 筆）
2026-03-14 11F/12F 2房1廳1衛 · 30.38 坪 42.4 萬/坪總 1,260 萬 2026-02-28 6F/12F 2房1廳1衛 · 30.38 坪 39.8 萬/坪總 1,189 萬 2025-11-08 8F/12F 2房1廳1衛 · 30.38 坪 41.8 萬/坪總 1,233 萬 2025-08-27 9F/12F 2房1廳1衛 · 26.51 坪 44.5 萬/坪總 1,180 萬 2024-11-08 2F/12F 2房1廳1衛 · 30.38 坪 38.7 萬/坪總 1,151 萬 2024-11-03 10F/12F 2房1廳1衛 · 30.38 坪 41.9 萬/坪總 1,245 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。