高雄市楠梓區朝明路116巷3號4F/7F
2023-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 585 萬 15.5 萬/坪 × 37.65 坪
權狀坪數37.65 坪
主建物25.44 坪
公設比16.3%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 37.65 坪
└ 主建物 25.44 坪
└ 公設等 12.21 坪
土地持分 6.05 坪
0 坪37.65 坪
土地坐落 楠都段三小段 626 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 9.2
朝明路中位 15.9
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 68%比朝明路中位 低 3%比楠梓區 2023 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交585 萬
+10%
2026 年推估644 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2023-12-09 7F/7F 4房2廳2衛 · 37.65 坪 16 萬/坪總 602 萬 2019-03-01 6F/7F 3房2廳2衛 · 34.52 坪 9.2 萬/坪總 318 萬 2016-11-29 5F/7F 4房2廳2衛 · 37.65 坪 11.4 萬/坪總 430 萬 2015-05-24 6F/7F 3房2廳2衛 · 37.65 坪 8.5 萬/坪總 320 萬 2014-11-17 5F/7F 6房1廳2衛 · 37.65 坪 8 萬/坪總 300 萬 2013-04-29 4F/7F 4房2廳2衛 · 37.65 坪 7.4 萬/坪總 280 萬 2012-08-31 4F/7F 4房2廳2衛 · 37.65 坪 6.1 萬/坪總 230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。