高雄市新興區八德一路120號8F/15F
2023-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,306 萬 34 萬/坪 × 35.58 坪
權狀坪數35.58 坪
主建物15.2 坪
公設比36.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.58 坪
└ 主建物 15.2 坪
└ 公設等 20.38 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪35.58 坪
土地坐落 新興段一小段 105 地號
價格拆解
成交總價1,306 萬
其中車位−243 萬
扣車位後房價1,063 萬
單價 34 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34 萬/坪
本筆成交 34
本棟中位 34.1
八德一路中位 32.1
新興區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 0%比八德一路中位 高 6%比新興區 2023 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,306 萬
+18%
2026 年推估1,543 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）850 萬
每月月付31,859 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（243 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-07 2F/15F 3房2廳2衛 · 35.26 坪 39.2 萬/坪總 1,475 萬 2025-02-16 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.43 坪 36.3 萬/坪總 1,850 萬 2024-06-30 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.43 坪 35.3 萬/坪總 1,811 萬 2024-06-20 4F/15F 3房2廳2衛 · 35.09 坪 38.3 萬/坪總 1,440 萬 2024-06-14 2F/15F 3房2廳2衛 · 35.58 坪 38 萬/坪總 1,425 萬 2024-06-05 7F/15F 3房2廳2衛 · 48.43 坪 35.3 萬/坪總 1,812 萬 2024-04-21 12F/15F 3房2廳2衛 · 35.58 坪 39.8 萬/坪總 1,482 萬 2024-04-13 4F/15F 3房2廳2衛 · 35.75 坪 34.1 萬/坪總 1,315 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。