高雄市楠梓區大學十一街308號13F/15F
2021-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 983 萬 21.7 萬/坪 × 45.37 坪
權狀坪數45.37 坪
主建物19.79 坪
公設比36.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.37 坪
└ 主建物 19.79 坪
└ 公設等 25.58 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪45.37 坪
土地坐落 藍田中段 93 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價983 萬
扣車位後房價983 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 21.3
大學十一街中位 23
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 2%比大學十一街中位 低 6%比楠梓區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交983 萬
+42%
2026 年推估1,400 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 417 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）786 萬
每月月付29,462 元
30 年總利息274 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-02-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.37 坪 21.7 萬/坪總 983 萬 2021-11-25 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.78 坪 21.8 萬/坪總 1,000 萬 2021-11-06 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.37 坪 21.3 萬/坪總 965 萬 2021-11-05 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.37 坪 22 萬/坪總 1,000 萬 2021-10-16 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.37 坪 21 萬/坪總 954 萬 2021-10-04 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.37 坪 21 萬/坪總 954 萬 2021-09-30 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.37 坪 21.3 萬/坪總 967 萬 2021-09-27 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.37 坪 21.5 萬/坪總 975 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。