高雄市前鎮區凱旋四路958號2F/13F
2019-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 575 萬 16 萬/坪 × 36.06 坪
權狀坪數36.06 坪
主建物22.16 坪
公設比29%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 36.06 坪
└ 主建物 22.16 坪
└ 公設等 13.9 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪36.06 坪
土地坐落 瑞崗段四小段 277 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 17.7
凱旋四路中位 19.4
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 低 10%比凱旋四路中位 低 18%比前鎮區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交575 萬
+43%
2026 年推估820 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。