高雄市三民區大慶街128之2號1F/5F
2022-10-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 420 萬 15.4 萬/坪 × 27.26 坪
權狀坪數27.26 坪
主建物23.23 坪
公設比14.8%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 27.26 坪
└ 主建物 23.23 坪
└ 公設等 4.03 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪27.26 坪
土地坐落 大豐段三小段 166 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 30.1
大慶街中位 11.1
三民區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 低 49%比大慶街中位 高 39%比三民區 2022 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交420 萬
+23%
2026 年推估518 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本標的物現況有滲漏水及壁癌情形，買方同意自行維修並負擔修繕費用，賣方免除物之瑕疵擔保責任，惟若重大瑕疵除外如：非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。