高雄市左營區新莊一路393號10F/23F
2023-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,460 萬 26 萬/坪 × 56.14 坪
權狀坪數56.14 坪
主建物40.65 坪
公設比20%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 56.14 坪
└ 主建物 40.65 坪
└ 公設等 15.49 坪
土地持分 3.77 坪
0 坪56.14 坪
土地坐落 新庄段五小段 733 地號
價格拆解
成交總價1,460 萬
扣車位後房價1,460 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 17.3
新莊一路中位 20.8
左營區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 50%比新莊一路中位 高 25%比左營區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,460 萬
+10%
2026 年推估1,605 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,168 萬
每月月付43,758 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-28 11F/23F 3房2廳2衛 · 54.38 坪 23.4 萬/坪總 1,270 萬 2025-09-29 4房2廳2衛 · 54.38 坪 22.6 萬/坪總 1,230 萬 2024-12-11 19F/23F 2房2廳1衛 · 42.41 坪 23.9 萬/坪總 1,015 萬 2024-06-06 14F/23F 4房2廳2衛 · 44.26 坪 22.8 萬/坪總 1,010 萬 2023-10-21 11F/23F 4房2廳2衛 · 56.14 坪 21.9 萬/坪總 1,230 萬 2023-02-13 12F/23F 4房2廳2衛 · 57.53 坪 23 萬/坪總 1,320 萬 2021-12-27 14F/23F 4房2廳2衛 · 57.53 坪 19.7 萬/坪總 1,133 萬 2021-12-21 18F/23F 3房2廳2衛 · 46.34 坪 14.2 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。