高雄市鳳山區新富路375號2F/12F
2025-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 655 萬 16.5 萬/坪 × 39.8 坪
權狀坪數39.8 坪
主建物30.91 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 39.8 坪
└ 主建物 30.91 坪
└ 公設等 8.89 坪
土地持分 11.71 坪
0 坪39.8 坪
土地坐落 道爺廍段 1091-17 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 13.3
新富路中位 16.6
鳳山區 2025 年中位 26.7
比本棟中位 高 24%比新富路中位 低 1%比鳳山區 2025 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交655 萬
+1%
2026 年推估665 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2023-12-31 7F/12F 6房0廳2衛 · 39.95 坪 16.3 萬/坪總 650 萬 2019-05-11 10F/12F 3房2廳2衛 · 35.21 坪 13.3 萬/坪總 468 萬 2019-04-20 10F/12F 3房2廳2衛 · 39.95 坪 12.4 萬/坪總 495 萬 2018-12-26 12F/12F 4房0廳2衛 · 35.21 坪 13.1 萬/坪總 460 萬 2018-10-16 7F/12F 3房2廳2衛 · 39.95 坪 12.8 萬/坪總 511 萬 2018-03-29 9F/12F 3房2廳1衛 · 35.21 坪 15.5 萬/坪總 546 萬 2014-08-23 7F/12F 3房2廳2衛 · 39.95 坪 11.3 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。