高雄市楠梓區大學十七街11號3F/15F
2022-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,656 萬 35.4 萬/坪 × 49.2 坪
權狀坪數49.2 坪
主建物23.16 坪
公設比35%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.2 坪
└ 主建物 23.16 坪
└ 公設等 26.04 坪
土地持分 5.65 坪
0 坪49.2 坪
土地坐落 藍田西段 324 地號
價格拆解
成交總價1,656 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,476 萬
單價 35.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪
本筆成交 35.4
本棟中位 33.8
大學十七街中位 16.5
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 5%比大學十七街中位 高 115%比楠梓區 2022 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,656 萬
+18%
2026 年推估1,962 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）295 萬
貸款（8 成）1,181 萬
每月月付44,238 元
30 年總利息412 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：含裝潢費1660000元；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-07 12F/15F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 34 萬/坪總 1,671 萬 2024-03-23 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 29.8 萬/坪總 1,420 萬 2024-03-18 9F/15F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 35.2 萬/坪總 1,730 萬 2022-10-02 4F/15F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 32.4 萬/坪總 1,530 萬 2022-09-01 15F/15F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 34.6 萬/坪總 1,632 萬 2022-08-14 14F/15F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 34.2 萬/坪總 1,565 萬 2022-08-08 13F/15F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 34.4 萬/坪總 1,603 萬 2022-07-18 7F/15F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 33.8 萬/坪總 1,578 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。