高雄市三民區天祥二路40號6F/15F
2018-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 908 萬 20.5 萬/坪 × 44.32 坪
權狀坪數44.32 坪
主建物25.16 坪
公設比35.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 44.32 坪
└ 主建物 25.16 坪
└ 公設等 19.16 坪
土地持分 5.21 坪
0 坪44.32 坪
土地坐落 鼎祥段 23 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 23.5
天祥二路中位 21
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 13%比天祥二路中位 低 2%比三民區 2018 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交908 萬
+71%
2026 年推估1,557 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 649 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）726 萬
每月月付27,214 元
30 年總利息253 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-08 12F/15F 3房2廳2衛 · 51.35 坪 35.3 萬/坪總 1,810 萬 2022-10-03 11F/15F 3房2廳2衛 · 51.35 坪 29.2 萬/坪總 1,500 萬 2021-10-26 15F/15F 3房2廳2衛 · 25.67 坪 20.2 萬/坪總 518 萬 2021-07-24 3F/15F 3房2廳2衛 · 25.67 坪 19.1 萬/坪總 490 萬 2020-05-08 2F/15F 3房2廳2衛 · 51.35 坪 20.7 萬/坪總 1,065 萬 2020-04-28 6F/15F 3房2廳2衛 · 44.32 坪 17.3 萬/坪總 768 萬 2019-12-23 4F/15F 3房2廳2衛 · 51.35 坪 18.5 萬/坪總 950 萬 2019-10-17 3F/15F 3房2廳2衛 · 51.35 坪 18.5 萬/坪總 952 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。