高雄市鳳山區三誠路108號8F/12F

2018-05-11 實價登錄成交明細

成交總價 550 萬 11.4 萬/坪 × 48.45 坪

權狀坪數48.45 坪

主建物25.07 坪

公設比31%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 48.45 坪

└ 主建物 25.07 坪

└ 公設等 23.38 坪

土地持分 5.62 坪

0 坪48.45 坪

土地坐落 五甲段 492-40 地號

價格拆解

成交總價550 萬

扣車位後房價550 萬

單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪

本筆成交 11.4

本棟中位 12.8

三誠路中位 19.6

鳳山區 2018 年中位 17

比本棟中位低 11%比三誠路中位低 42%比鳳山區 2018 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交550 萬

+62%

2026 年推估890 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）110 萬

貸款（8 成）440 萬

每月月付16,484 元

30 年總利息153 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層8F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材見其他登記事項

電梯無

管理組織有

車位有

備註：急買急賣。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。