高雄市鼓山區龍德路283號12F/15F
2019-04-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 588 萬 22.8 萬/坪 × 25.84 坪
權狀坪數25.84 坪
主建物15.36 坪
公設比29.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 25.84 坪
└ 主建物 15.36 坪
└ 公設等 10.48 坪
土地持分 2.45 坪
0 坪25.84 坪
土地坐落 龍中段 113 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 19.7
龍德路中位 22.2
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 16%比龍德路中位 高 3%比鼓山區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交588 萬
+53%
2026 年推估899 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,623 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-03-12 7F/15F 2房2廳1衛 · 25.84 坪 32.9 萬/坪總 850 萬 2018-04-22 6F/15F 2房2廳1衛 · 25.84 坪 20.9 萬/坪總 540 萬 2015-03-04 14F/15F 2房2廳1衛 · 25.84 坪 21.8 萬/坪總 563 萬 2013-12-28 4F/15F 2房2廳1衛 · 25.84 坪 19.7 萬/坪總 510 萬 2013-01-22 14F/15F 2房1廳1衛 · 25.84 坪 18.1 萬/坪總 468 萬 2012-11-30 14F/15F 2房2廳1衛 · 25.84 坪 15.8 萬/坪總 408 萬 2012-11-03 6F/15F 2房2廳1衛 · 25.84 坪 16.3 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。