高雄市鼓山區美術北三路105號
2020-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,900 萬 60.8 萬/坪 × 64.11 坪
權狀坪數64.11 坪
主建物43.44 坪
公設比28%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 64.11 坪
└ 主建物 43.44 坪
└ 公設等 20.67 坪
土地持分 7.04 坪
0 坪64.11 坪
土地坐落 青海段 166 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.8 萬/坪
本筆成交 60.8
本棟中位 23.8
美術北三路中位 23.4
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 155%比美術北三路中位 高 160%比鼓山區 2020 年中位 高 154%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,900 萬
+45%
2026 年推估5,637 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,737 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）780 萬
貸款（8 成）3,120 萬
每月月付116,888 元
30 年總利息1,088 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-24 7F/15F 3房2廳2衛 · 44.53 坪 37.5 萬/坪總 1,670 萬 2021-09-14 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 25.3 萬/坪總 1,200 萬 2021-08-14 9F/15F 3房2廳2衛 · 44.53 坪 23.8 萬/坪總 1,060 萬 2020-12-01 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.79 坪 25.2 萬/坪總 1,180 萬 2019-10-29 8F/15F 3房2廳2衛 · 46.17 坪 21.2 萬/坪總 980 萬 2018-11-15 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.79 坪 19.2 萬/坪總 950 萬 2016-06-24 15F/15F 2房2廳2衛 · 46.79 坪 17.1 萬/坪總 800 萬 2016-04-14 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.79 坪 18.6 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。