高雄市鳥松區忠誠路196號7F/15F
2021-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 645 萬 20.7 萬/坪 × 32.23 坪
權狀坪數32.23 坪
主建物13.01 坪
公設比36.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.23 坪
└ 主建物 13.01 坪
└ 公設等 19.22 坪
土地持分 3.68 坪
0 坪32.23 坪
土地坐落 山水段 746 地號
價格拆解
成交總價645 萬
其中車位−173 萬
扣車位後房價472 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 21.9
忠誠路中位 19.7
鳥松區 2021 年中位 21.2
比本棟中位 低 5%比忠誠路中位 高 5%比鳥松區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交645 萬
+26%
2026 年推估812 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）378 萬
每月月付14,146 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（173 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。