高雄市三民區本和街158號4F/12F
2022-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,378 萬 34.8 萬/坪 × 39.65 坪
權狀坪數39.65 坪
主建物16.04 坪
公設比35%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.65 坪
└ 主建物 16.04 坪
└ 公設等 23.61 坪
土地持分 6.31 坪
0 坪39.65 坪
土地坐落 灣和段 166 地號
價格拆解
成交總價1,378 萬
扣車位後房價1,378 萬
單價 34.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.8 萬/坪
本筆成交 34.8
本棟中位 32.2
本和街中位 31.1
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 8%比本和街中位 高 12%比三民區 2022 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,378 萬
+25%
2026 年推估1,717 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,102 萬
每月月付41,300 元
30 年總利息384 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。