高雄市鳳山區鎮文龍東路56號14F/15F
2018-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 18.7 萬/坪 × 42.7 坪
權狀坪數42.7 坪
主建物21.51 坪
公設比43%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 42.7 坪
└ 主建物 21.51 坪
└ 公設等 21.19 坪
土地持分 6.69 坪
0 坪42.7 坪
土地坐落 鳳青段 21 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 18.7
鎮文龍東路中位 18.7
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 0%比鎮文龍東路中位 高 0%比鳳山區 2018 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交800 萬
+62%
2026 年推估1,295 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 495 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2018-02-25 15F/15F 3房2廳2衛 · 42.7 坪 18.7 萬/坪總 800 萬 2018-02-21 4F/15F 3房2廳2衛 · 42.7 坪 17.1 萬/坪總 730 萬 2018-02-13 1F/15F 3房3廳2衛 · 40.86 坪 18.2 萬/坪總 745 萬 2018-02-06 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.7 坪 19.1 萬/坪總 815 萬 2018-02-04 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.7 坪 19.8 萬/坪總 845 萬 2018-02-04 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.7 坪 18.7 萬/坪總 800 萬 2018-01-30 12F/15F 3房2廳2衛 · 37.19 坪 22.1 萬/坪總 820 萬 2018-01-28 3F/15F 3房2廳2衛 · 37.19 坪 18.7 萬/坪總 696 萬
同路段其他門牌行情（12 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。