高雄市楠梓區大學十八街20號18F/19F
2023-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,126 萬 31.5 萬/坪 × 37.3 坪
權狀坪數37.3 坪
主建物15.12 坪
公設比35.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 37.3 坪
└ 主建物 15.12 坪
└ 公設等 22.18 坪
土地持分 4.31 坪
0 坪37.3 坪
土地坐落 援中段一小段 270 地號
價格拆解
成交總價1,126 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價936 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 29.9
大學十八街中位 20.9
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 5%比大學十八街中位 高 51%比楠梓區 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,126 萬
+10%
2026 年推估1,240 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）749 萬
每月月付28,053 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層18F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-23 11F/19F 2房2廳2衛 · 37.3 坪 28.5 萬/坪總 997 萬 2024-04-27 10F/19F 2房2廳2衛 · 33.59 坪 33.2 萬/坪總 1,138 萬 2024-04-19 7F/19F 2房2廳2衛 · 33.59 坪 32.7 萬/坪總 1,122 萬 2024-03-24 6F/19F 2房2廳2衛 · 33.59 坪 32.1 萬/坪總 1,095 萬 2024-03-16 9F/19F 2房2廳2衛 · 33.59 坪 31.6 萬/坪總 1,080 萬 2024-02-02 8F/19F 2房2廳2衛 · 33.59 坪 30.5 萬/坪總 1,049 萬 2024-01-03 3F/19F 2房2廳2衛 · 33.59 坪 28.9 萬/坪總 999 萬 2023-12-31 5F/19F 2房2廳2衛 · 33.59 坪 29.7 萬/坪總 1,025 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。