高雄市鼓山區美術東六街127號12F/15F
2021-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 23 萬/坪 × 47.8 坪
權狀坪數47.8 坪
主建物25.74 坪
公設比29%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 47.8 坪
└ 主建物 25.74 坪
└ 公設等 22.06 坪
土地持分 4.31 坪
0 坪47.8 坪
土地坐落 青海段 209 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 17.6
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 31%比美術東六街中位 高 5%比鼓山區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,100 萬
+28%
2026 年推估1,412 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-16 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.12 坪 27.6 萬/坪總 1,300 萬 2023-10-03 10F/15F 2房2廳1衛 · 28.24 坪 29.7 萬/坪總 839 萬 2022-01-19 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.12 坪 24.4 萬/坪總 1,150 萬 2021-09-04 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.43 坪 21 萬/坪總 998 萬 2020-09-26 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.8 坪 19.5 萬/坪總 930 萬 2018-12-05 7F/15F 2房1廳1衛 · 28.24 坪 17 萬/坪總 480 萬 2018-04-17 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.12 坪 17.6 萬/坪總 830 萬 2017-06-06 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.43 坪 16.9 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。