高雄市鳳山區善志街51號12F/14F
2021-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 386 萬 11.8 萬/坪 × 32.59 坪
權狀坪數32.59 坪
主建物20.92 坪
公設比26.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 32.59 坪
└ 主建物 20.92 坪
└ 公設等 11.67 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪32.59 坪
土地坐落 五甲段 1797 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 11.8
善志街中位 20.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比善志街中位 低 41%比鳳山區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交386 萬
+30%
2026 年推估500 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）309 萬
每月月付11,569 元
30 年總利息108 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2025-04-05 8F/14F 3房2廳2衛 · 32.59 坪 23 萬/坪總 750 萬 2019-09-22 13F/14F 3房2廳2衛 · 32.59 坪 14.4 萬/坪總 470 萬 2015-07-17 14F/14F 3房2廳2衛 · 32.59 坪 11.1 萬/坪總 360 萬 2014-02-14 13F/14F 3房2廳2衛 · 32.59 坪 12.3 萬/坪總 400 萬 2013-10-31 13F/14F 3房2廳2衛 · 32.59 坪 10 萬/坪總 326 萬 2013-06-10 14F/14F 3房2廳2衛 · 32.59 坪 9.1 萬/坪總 295 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。