高雄市楠梓區德中路40巷50弄14號
2022-07-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 34.3 萬/坪 × 24.79 坪
權狀坪數24.79 坪
主建物22.63 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 24.79 坪
└ 主建物 22.63 坪
└ 公設等 2.16 坪
土地持分 18.15 坪
0 坪24.79 坪
土地坐落 藍田段二小段 1039 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.3 萬/坪
本筆成交 34.3
德中路中位 17.6
楠梓區 2022 年中位 24.6
比德中路中位 高 95%比楠梓區 2022 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交850 萬
+18%
2026 年推估1,007 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房2廳4衛
型態透天厝
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：壹樓空地往上增建、三四樓增建。本屋以現況交屋，賣方不負擔滲漏水等一般屋況瑕疵擔保責任。含傢俱設備費；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。