高雄市湖內區東方路105巷6弄2號9F/14F
2022-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 12.3 萬/坪 × 38.08 坪
權狀坪數38.08 坪
主建物21.85 坪
公設比34.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 38.08 坪
└ 主建物 21.85 坪
└ 公設等 16.23 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪38.08 坪
土地坐落 民生段 414 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 12.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 6.9
東方路中位 7.1
湖內區 2022 年中位 16.1
比本棟中位 高 78%比東方路中位 高 73%比湖內區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交470 萬
+13%
2026 年推估533 萬
以湖內區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-03 9F/14F 3房2廳2衛 · 19.04 坪 12.3 萬/坪總 235 萬 2024-11-23 9F/14F 4房2廳2衛 · 38.11 坪 9.2 萬/坪總 350 萬 2023-11-06 6F/14F 3房2廳2衛 · 38.08 坪 15.8 萬/坪總 600 萬 2023-03-18 6F/14F 4房2廳2衛 · 43.23 坪 11.7 萬/坪總 506 萬 2022-08-05 8F/14F 4房2廳2衛 · 43.23 坪 13.2 萬/坪總 570 萬 2021-11-04 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.23 坪 9.3 萬/坪總 400 萬 2021-06-16 6F/14F 3房1廳2衛 · 38.08 坪 7.6 萬/坪總 290 萬 2021-05-18 2F/14F 3房2廳2衛 · 43.23 坪 5.6 萬/坪總 240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。