高雄市鳳山區文殿街80號2F/13F
2022-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,312 萬 27.3 萬/坪 × 48.91 坪
權狀坪數48.91 坪
主建物21.22 坪
公設比38.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 48.91 坪
└ 主建物 21.22 坪
└ 公設等 27.69 坪
土地持分 7.35 坪
0 坪48.91 坪
土地坐落 文山段 929 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,312 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,132 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 25.9
文殿街中位 19.9
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 5%比文殿街中位 高 37%比鳳山區 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,312 萬
+15%
2026 年推估1,510 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 198 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）906 萬
每月月付33,927 元
30 年總利息316 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：本案於民國113年11月06日名義變更為權利人配偶。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-08 8F/13F 3房2廳2衛 · 48.72 坪 20.4 萬/坪總 1,042 萬 2022-12-14 13F/13F 3房2廳2衛 · 48.72 坪 28.1 萬/坪總 1,372 萬 2022-07-09 4F/13F 3房2廳2衛 · 48.72 坪 27.3 萬/坪總 1,318 萬 2022-03-03 12F/13F 3房2廳2衛 · 48.72 坪 27.6 萬/坪總 1,340 萬 2022-02-19 10F/13F 3房2廳2衛 · 48.72 坪 27.6 萬/坪總 1,338 萬 2021-11-06 7F/13F 3房2廳2衛 · 48.72 坪 25.9 萬/坪總 1,268 萬 2021-10-03 11F/13F 3房2廳2衛 · 48.72 坪 25.1 萬/坪總 1,236 萬 2021-09-27 5F/13F 3房2廳2衛 · 48.72 坪 23.9 萬/坪總 1,175 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。