高雄市鼓山區美術東四路61號22F/23F
2021-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,211 萬 29.5 萬/坪 × 76.6 坪
權狀坪數76.6 坪
主建物30.33 坪
公設比34.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 76.6 坪
└ 主建物 30.33 坪
└ 公設等 46.27 坪
土地持分 6.42 坪
0 坪76.6 坪
土地坐落 青海段 661 地號
價格拆解
成交總價2,211 萬
其中車位−490 萬
扣車位後房價1,721 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 26.8
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 10%比美術東四路中位 高 11%比鼓山區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,211 萬
+28%
2026 年推估2,838 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 627 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）344 萬
貸款（8 成）1,377 萬
每月月付51,580 元
30 年總利息480 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層22F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯無
管理組織有
車位有（490 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-09-29 2F/23F 4房2廳2衛 · 66.67 坪 26.3 萬/坪總 1,746 萬 2021-09-26 4F/23F 4房2廳2衛 · 66.67 坪 26.7 萬/坪總 1,770 萬 2021-09-24 20F/23F 4房2廳2衛 · 73.64 坪 29.1 萬/坪總 2,160 萬 2021-09-18 18F/23F 4房2廳2衛 · 73.64 坪 28.4 萬/坪總 2,080 萬 2021-09-07 8F/23F 4房2廳2衛 · 66.67 坪 26.4 萬/坪總 1,770 萬 2021-08-28 16F/23F 4房2廳2衛 · 74.9 坪 27 萬/坪總 2,055 萬 2021-08-21 6F/23F 4房2廳2衛 · 66.04 坪 26.6 萬/坪總 1,775 萬 2021-08-02 10F/23F 4房2廳2衛 · 66.67 坪 26.8 萬/坪總 1,780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。