高雄市楠梓區海專路205巷30號2F/22F
2023-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,255 萬 26.6 萬/坪 × 47.1 坪
權狀坪數47.1 坪
主建物21.6 坪
公設比36.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 47.1 坪
└ 主建物 21.6 坪
└ 公設等 25.5 坪
土地持分 5.2 坪
0 坪47.1 坪
土地坐落 和平段六小段 780 地號
價格拆解
成交總價1,255 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,090 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 29.7
海專路中位 17.6
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 低 10%比海專路中位 高 51%比楠梓區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,255 萬
+10%
2026 年推估1,382 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）872 萬
每月月付32,669 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。