高雄市鳳山區文正路12巷2號
2023-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 29.7 萬/坪 × 58.96 坪
權狀坪數58.96 坪
主建物55.12 坪
公設比0%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 58.96 坪
└ 主建物 55.12 坪
└ 公設等 3.84 坪
土地持分 21.08 坪
0 坪58.96 坪
土地坐落 華英段 42-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 29.7
文正路中位 22.2
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 0%比文正路中位 高 34%比鳳山區 2023 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,750 萬
+6%
2026 年推估1,854 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態透天厝
主要用途其他
主要建材停車空間、集合住宅、樓梯間
電梯有
管理組織有
車位無
備註：壹樓空地增建、頂樓增建鐵皮屋。含傢俱設備費；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。