高雄市鳳山區國富路25之1號12F/16F
2021-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 16.7 萬/坪 × 47.22 坪
權狀坪數47.22 坪
主建物31.29 坪
公設比26.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 47.22 坪
└ 主建物 31.29 坪
└ 公設等 15.93 坪
土地持分 7.67 坪
0 坪47.22 坪
土地坐落 道爺廍段 1086 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 16.7
國富路中位 12.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比國富路中位 高 36%比鳳山區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交790 萬
+32%
2026 年推估1,043 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。